住宅ローンを払わないと、当初の金融機関から督促通知が届きます。

この督促通知には「至急、延滞分を支払って下さい」と書かれています。

それでも、支払いをしないでいると、次は「期限の利益喪失通知」がきます。

期限の利益というのは、住宅ローンを毎月分割で支払えば、一括で支払う必要がないことで、この期限に利益がなくなれば、住宅ローンを一括で支払わなければいけなくなることになります。

期限の利益喪失通知から１～２ヶ月経過すると「代位弁済通知」が届きます。

代位弁済というのは、住宅ローンを保証会社が債務者（住宅ローン滞納者）に代わって、残金を一括で金融機関に支払うことです。

これだけみると、代位弁済をしてくれると住宅ローンがなくなると錯覚しそうですが、代位弁済がされても債権者の地位が金融機関から保証会社に移るだけなので、今後は保証会社から残金の請求を受けることになります。

なお、実際には保証会社から債権回収の委託を受けた債権回収会社（サービサー）が相手になることも多いです。

つまり、住宅ローンを滞納し続けると、期限の利益を喪失し、一括返済を要求され、代位弁済により保証会社（もしくはサービサー）から請求を受けるということになります。