売出価格

任意売却における売出価格はどのように決まるのでしょうか。

 

任意売却ではない通常の不動産の売却では通常の相場より少し高い金額を提示します。

 

これは、最初から低めの金額を出すよりかは、ダメ元でも最初は少々高めの金額で売れればという希望的観測があるからです。

 

もし、高めに出しておいて売れない場合、徐々に金額を下げていき、なるべく高い金額で売ろうというのが一般的なやり方です。

 

ただし、こういった戦略が取れるのは時間に余裕がある場合です。

 

これに対し、任意売却は時間との勝負です。

 

なぜなら、任意売却に時間がかかってしまうと、それと並行して競売手続きが進んでいるようなケースでは、

 

最悪の場合、落札手続きが完了してしまうおそれがあり、そうなってしまうと任意売却がしたくても不可能になってしまうからです。

 

また、任意売却後に自己破産をする予定の場合、なるべく早く売却手続きを完了させて、裁判所に破産の申し立てをしなければいけません。

 

破産の申し立てが遅れれば、他の一般債権者から訴訟を起こされたりして給与の差押えなどの強制執行を受ける恐れも出てきてしまいます。

 

そのため、任意売却では一定の時間内に必ず売る必要があるので、今の時点で売れる見込みが高い適正な金額を提示することが多いようです。

 

とはいえ、あまりにも低すぎる金額を提示して買主を探そうとしても、その売却金額で売れた場合に抵当権者である金融機関が抵当権を抹消してくれません。

 

よって、仲介業者は事前に抵当権者にいくらまでであれば抵当権の抹消に応じてくれるかどうかを確認したうえで売出価格を設定しています。

 

結局のところ、任意売却では、担保権者(不動産に抵当権等を付けている債権者)の同意が必要なので、必然的に高くもなく安くもない適正な金額で売り出すことになるわけです。

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