競売ではなく任意売却を選択する理由

任意売却をしても、多額の住宅ローンが残るなら、最終的には自己破産をした方がよいように思えます。

 

この点、売却後の住宅ローンについては、債権回収会社(サービサー)が交渉相手になるので、大幅に減額して分割返済に応じてくれることがないわけではありません。

 

しかし、必ず大幅に減額してくれるわけではないので、基本的には数客万円から数千万円のローンが残った場合には自己破産をしてリセットするというのが王道です。

 

なお、任意売却後に残った住宅ローンを対象に個人再生をするということも手続上は可能ですが、通常の考えでは残った住宅ローンを個人再生して完済しても、

 

特にそれでなにか特別なメリットが発生するわけではないので、現実的にはそういった選択をするケースはほとんどありません。

 

ただし、債権回収会社との交渉がうまくいかず、自己破産もできない特別な事情があるというのであれば、あえて個人再生を選択するというのもありだと思います。

 

ところで、初めから任意売却後は自己破産をしようと思っているのであれば、わざわざ任意売却をして少しでも高く売却する必要はないような気がします。

 

確かに、競売よりも高く売れれば、売却後の住宅ローンがそれだけ圧縮されますので、

 

任意売却の最大の特徴は競売に比べて高い売却代金になることは間違いありません。

 

かし、任意売却には競売の場合より高く売れるだけではなく、引っ越し費用が確保できる可能性がある等のメリットもいくつかあります。

 

よって、売却後に自己破産をせずに、残った住宅ローンを返済していく予定であれば、

 

競売よりも高く売れるという理由だけでも任意売却を選択する意味があると思われます。

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